近日，南京秦淮河建设开发有限公司正式成为南京商业地产商会理事单位，南京商业地产商会理事会对南京秦淮河建设开发有限公司的加盟表示热烈欢迎和祝贺！南京秦淮河建设开发有限公司将全面参与商会的各项活动，行使理事单位权利，和全体理事会成员携手同行，共创南京地产美好未来！

南京秦淮河建设开发有限公司成立于2003年7月，现为南京旅游集团控股子公司，主要承担秦淮河环境综合整治工程的融资、开发、建设、运营、管理。公司立足于南京特色、中国文化和国际表达，秉承“创新成就梦想 拼搏开启未来”的企业价值观，致力打造新的南京旅游文化新热点，目前正在规划水木秦淮北延南扩，打造全国知名的艺术生活街区；同时升级外秦淮河文化景观，将秦淮河的历史、人文通过文化小品沿河岸轴陈；串联南艺后街、石头城、中华门、明城墙、大报恩寺遗址公园等名胜景点；让外秦淮河讲金陵故事，将外秦淮河打造成国内外知名的人文之河、美丽之河、繁荣之河、幸福之河、财富之河。

南京旅游集团秦淮河公司承建的水木秦淮艺术街区项目地处草场门桥与定淮门桥之间的秦淮河东岸，南北长约750米，东西宽80至100米，总占地7.5万平方米。该项目是秦淮河环境综合整治工程的重要一段。

耗资3亿元打造的水木秦淮开街，其西临秦淮河，东临南艺，着力打造集餐饮、休闲、娱乐、文化为一体的时尚街区。

水木秦淮变身南京艺术后街，南艺后街由艺术创意园、古玩艺术收藏品市场、民俗艺术园、文化夜市等几大主题板块组成。有着“北有潘家园，南有南艺后街”的声誉。近年来，由于经营不善等原因，水木秦淮逐渐萧条。

南京旅游集团以“艺术生活”为定位，将水木秦淮原有的A、B、C栋全面改造，对D栋进行出新，致力打造文、创、商、娱、游全时域，多功能，复合型潮流街区。

本期，我们共同走进南京秦淮河建设开发有限公司，看看其承建项目——水木秦淮艺术街区背后的故事。

以“城市双修”为标准，打开沿河视线，打通河、街、路之间的慢行系统，优化生态环境；同时营造亮化氛围，打造秦淮河边夜间经济集聚区。

立足文化创意产业街区和滨河休闲旅游目的地这两大定位，针对苛刻的基地条件和复杂的现状问题，提出了5大主要改造策略：

改造梳理空间形态，建立经纬两个维度的空间通道，将东西南北全部打通，形成网络体系。大幅度去除覆土及空间阻碍，营造外露的空间形态。

原状高差变化多、动线不连续；ABC三栋沿道路侧，只能通过楼梯上屋面；沿河一侧，靠近建筑的步道和滨水的步道之间有3-4m的高差，可达性较弱。

因此要疏通、建立连续的商业动线，全部拆除各栋建筑之间的外部楼梯间，重组屋顶流线。将不同标高的内外空间进行疏解和贯通，打通路、城、河之间的视觉通廊，将整个场地组织成立体公园。

原状覆土建筑屋面分布林间步道、平台，并与建筑庭院相连，树木浓密，人们不愿进入，可达性差，利用率不高；院落外摆区环境杂乱；沿河面树木呈行列式布置，对沿河活动遮蔽明显，不利于空间展示。

首先对现有近1600株植被进行梳理和移除，利用屋顶打造观景、休闲露台，借助高点和临近秦淮河营造赏景胜地，考虑沿街、后院、屋面三种外摆形式。

为再多叠加一次立体空间，因此加建两条石头城路跨 A/B，B/C 连接部的人行天桥，分离1F休闲游逛的消费人群，及至沿河锻炼游玩的休闲人群。

大量设置石头城路至 A/B/C 三栋的步行台阶，形成坡地效应，结合人行天桥，既是舞台、也是座位、还是良好的围观场所。

于是拔高外幕墙至6.8米高度，利用其差高，可隐藏空调外机、烟道等设施设备，且能满足上部近2米高的绿化覆土，预留屋顶步道。并采用冷峻高档的灰色玻璃幕墙，极简化的线条与构件，形成干净统一的立面造型。

于是采用模数化的方法，在立面完整性和商业多变形之间寻求一个平衡点。在商户门头店招设计方案基础上，着重审核方案材质、亮化的精准表达。

为增强街区艺术氛围，增加了诸多文化艺术设施，使水木秦淮艺术街区成为城市名片、创新先锋、文化地标，文化艺术标杆领地，南京艺术聚集地。

在亮化上，以玻璃内透为主，内街以辅助光点亮光环境；并有投影仪投射建筑立面，形成媒体屏，以及时空之门。

强化街区标志性，建设区域内最具有标志性的公共空间与公共建筑地标，入口处设置标志指引，强调项目的目的性。艺术雕塑“大蓝鲸”应运而生。

街区最南侧的A栋离项目主入口（草场门大街和石头城路十字路口）近百米的距离，成为了汇聚人流以及地理标志的欢迎（前）广场，18米高的大蓝鲸雕塑， 解决了人流一见到大蓝鲸和广场即知道已到达水木秦淮项目。

自开街以来，水木秦淮艺术街区多次举办大型活动，取得了良好口碑。先后举办“放心出门 点亮石头城”夜间消费活动、“书香新消费 创新在鼓楼”——“桨声灯影阅读之夜”主题客厅专场、“水木秦淮·河畔国际艺术节“、“威玛仕杯”2020年南京市单排轮滑球公开赛、蓝鲸•鼓楼潮玩节、第四届秦淮河龙舟竞渡大赛、520南艺毕业设计展时装秀、第七届中国精酿啤酒节、920骑士节、第二届河畔国际艺术节、中小学生龙舟赛、南京Hero久竞电竞线下水友赛等一系列大型活动，在丰富“夜之金陵”产品供给的同时，亦在社会上取得良好效应。

通过水木秦淮艺术街区，去打造不同平台主题客厅，争取硬件建设补贴。积极联系各类体育活动（跑团、单位团建等）、场地经营（卡丁车、车展、品牌推介会等）；YI空间坚持自营模式，并在运营过程中通过共享（会务、相亲会、即兴喜剧秀、小剧场）、联合运营（城市游礼文创集合店）建立属于自身特色的商业模版。

不仅线下活动精彩纷呈，线上亦同步开花，开展各种直播打卡活动。先后进行了“艺心抗疫”线上直播义卖、守护南京好味道外秦淮河游船首场抖音直播、外秦淮河上看南京莫愁周末网红打卡、当熹园遇上外秦淮河游船直播等活动，线上线下齐发力，共享水木秦淮艺术街区繁华。

周末文创市集齐聚街区，人气爆棚。以艺术为卖点，注入创意情怀，培养自有网红（悠音）乐队，筛选优质商铺产品。

并有南京景区首家“网红新零售”直播间、天猫618理想生活列车南京城市地标直播间入驻街区，从而进一步提升街区知名度和人气，塑造水木秦淮艺术街区品牌形象。

游逛线路多维化。目前街区全面启航，紧扣艺术生活，各类业态翘楚聚集。如首创精品“喜马拉雅”、“云锦”等店，受众群体广泛的“胡桃里”、“成都娃娃”等网红店。不仅如此，游客在石头城路上就能看到母亲河，一抬眼便是“大蓝鲸”雕塑。

同时街区充分利用沿街慢行系统、大小7个广场、自营空间、屋顶（园路、临河平台）、户外舞台，常态化地举办各种艺术沙龙、名家访谈、艺创大赛等高端艺术盛会和各类精彩活动，备受游客喜爱。

主题街区体验式。注重文创主题街区的场景和体验打造。一方面推进实体商铺转型升级以吸引人流，城市家具摒弃传统的遮阳伞、户外座椅，而是用街头涂鸦装点各种设施和公共空间，包括垃圾桶。

另一方面，各类游戏装置如卡丁车、人体打印机、唱吧、娃娃机、VR体验馆、鲜花店、足球场、轮滑场、临时设施儿童体验区点缀期间。

水岸结合风景线。结合街区人文特色，满足夜景空间格局及视觉景观观赏需求，创造清澈、整洁、靓丽的生态秦淮河水岸景观，打造雅致、创新、活力、环保的街区形象。

加快新建趸船、游艇项目推进，加快和深潜、艇友合作，丰富水上赛事的类型。水上运动产品要向体验化、俱乐部转变，不断强化水上旅游产品（赛艇、龙舟、皮划艇、帆船）知晓度；举办了第三届秦淮河龙舟竞渡大赛、2020年全国赛艇半程马拉松精英赛等重大赛事。

D栋艺术产业和南艺双创空间，室外联办活动进一步深化校企合作内涵，谋划办理营业性演出许可证，整合周边高校艺术表演团体、演出剧场和演出经纪机构资源，组建自营演艺经纪团队，打造“文化+旅游”经典样本。

一期示范段（ABC栋）产权证面积约9820平方米，实际可商业用面积约7340平方米，招商签约共23家（13家艺术文化休闲、10家纯餐饮）。其中纯餐饮经营面积约3400平方米，占ABC三栋产权证面积的34.6%，占ABCD四栋产权证总面积的17%，占总项目全部建成后总面积的10.6%。符合国家级文化产业示范区关于非文化类商业及其他配套面积不得超过园区总建筑面积的50%的规定和要求。

于去年开街的水木秦淮D栋，集结了文化艺术类业态共21家商户，在融入全新业态和各方资源支持下正焕发着全新生命力。

在业态引进上，引入非遗集成、读书空间、线下有声、音乐汇演、艺品制作、名咖书院、艺术画廊等文艺类业态，混搭轻吧、音乐餐厅、茶座、甜品等商户及年轻人喜爱的沉浸式VR、体育类等体验店。

1、15个小时的超长营业时间。本次业态调整引进品牌，总体呈现营业时间长，每天营业时间可达15小时。如胡桃里、GOSPEL等餐酒吧，结合咖啡、餐饮、酒店业态，从每天10点开始营业直至第二天凌晨3点。

2、全国知名品牌连锁企业助力知名度。街区引入胡桃里音乐餐吧，在全国已超过500家连锁，它将音乐、美食、美酒、表演融于一体，成为比酒吧更具文化氛围且提供高性价比酒水美食的丰富夜生活形式。店铺位置在街区首铺，已成为街区门户。

3、本地大众品牌快速导流助推街区客流量。除引进知名品牌外，还引入了南京龙虾主题餐饮主力军“金陵一哥”、南京网红新川菜行业代表“成都娃娃啤酒餐厅”以及新型美式汉堡佼佼者“焱堡”等三个本土知名品牌。总体呈现舒适、口味佳、物美价廉的特点。

4、网红小铺成为时尚代言人。UNIUNI团队在WBC（世界咖啡师锦标赛）中赢得很高声誉，一直致力于咖啡零售和咖啡文化讲道。GOSPEL是南京第一家美式老车站主题户外鸡尾酒吧。ECHO&RELEASE则是两位来自南艺的男孩主理的艺术清吧与音乐空间。叁伍零叁致力于潮流文化传播及周边产品。高大师啤酒一直以啤酒为媒体，向世人传播酿造自由的价值观。

5、线日，除西安喜马拉雅万物声之外的全国第二家线下空间“喜马拉雅声创空间”落户水木秦淮街区。这里是线上听众的线下服务空间，也是本地区著名主播的活动基地。

6、文化+科技+非遗+艺术的传承。这里有南京本地的非遗云锦集合店。幂界，一个科技感十足的VR体验空间。YI空间，将文创+艺展+阅读融为一体。英国月巷儿童书店（中国首店）落户水木秦淮，是南京最美儿童书店。海棠艺术馆、三余画廊两间画廊，不间断的展览，一场接一场。

7、市场集合店提升游客体验感。GOSPEL店里集合着UNIUNI咖啡店、新广式菜创新者颖粤、GOSPEL鸡尾酒吧，个性的设计、调性的装修等让这一切已经突破了简单对美食和美酒的追求，让人留恋其中。

南京商业地产商会是国内首家跨界地产和商业的社团法人组织，创始于2010年3月18日，以权威性、专业性在行业享有广泛影响力。致力于商业地产生态圈的营造，全面实践“政府+商会+企业”三位一体推动行业健康发展的运营模式，南京地区（都市圈）的主力地产企业、大型国有资产平台、新兴综合体开发运营企业是商会的核心成员。以携手共创商业地产美好未来为使命，在商贸流通、楼宇经济、产业园区、城市更新等领域，为会员单位和服务会员单位提供全方位专业服务。