安慰剂被认为是医学领域最酷，最奇怪的事。某种无效的疗法或者干预手段，我们只需要“相信它有效“，就能改变认知，取得一个比较好的结果。

当然不同，躺平是带着负面的情绪。你相信某种疗法有益，就会产生安慰剂效应。如果你怀有负面期待，你的症状就会恶化。这被称为 “反安慰剂效应”（nocebo effect）。

不少在前两年买房的人都深深陷入了一种自责当中，一面是各种舆论的冷嘲热讽，觉得自己做错了什么。

30个大师，只有1个人取得了正向的收益。这样一个大环境下，为什么舆论对购房者无法宽容？即使是买房人，面对市场行情依旧有不断隐含的情绪？

我们的潜意识里都有一个观念——房子是永远上涨的商品。过去无非是因为地段、户型、去化率等因素，导致了不同的涨幅。

1996年8月8日，许家印在广州推出了自己公司的第一个楼盘。当年的宣传口号就是楼市的精髓——开盘必特价，特价必升值。

而这几年随着市场行情的变化，高杠杆的发展模式使得个人、城市、企业都站在债务的悬崖边缘，所有人都需要重新思考后续的发展。

高考是一个每年有千万人参与，各种学校信息非常复杂，因省施策，志愿不断调整随时会影响结果的博弈系统。

当下的楼市和高考填报志愿很像，因城（省）施策，数据繁琐，产品多样，也是一个一锤定音的复杂博弈系统。

对很多高分学霸而言，可以不讲策略直接碾压，上北大还是上清华都可以。就像最近福州楼市豪掷千万买天琴湾的人。

对于复杂的高考志愿填报，如何决策？专家说，考虑三个因素——专业的平均前景，你的兴趣，以及你的相对能力。

但实际上，在高考志愿填报过程中，家长和父母最关注的点，恰恰是专业未来是否有前景。大家希望筛选出“最有前景”的项目。

作为楼市分析，为什么说这么多高考志愿的事情，是因为复杂博弈的模式决策路径都有相似性。这1年，我也看到了很多福州买房人的艰难选择。

放弃了自己喜欢的产品和户型，而要尊重家人的意见，重新去选一个大家都能接受的板块和房子，结果怎么也选不出来了。

在一个复杂博弈的过程中，只考虑单一因素，比如最有前景的专业，最牛的板块，最能升值的房子，那么大概率会被错付。

刚就业的年轻人，想看核心城区的房子。但是东区、金山，晋安湖也好，90平米的新房基本不见，110起步，不少产品到了130-150㎡。

刚需就像初次参加高考的学生，往往面对难题有些胆怯。想买房的人，往往是楼市的“复读”生，经验丰富。

从投资的角度，这些买房人经验丰富，都会觉得割肉出二手房不是好选择。但昨天一位长期投资地产的大哥说了一个理论，我觉得很有道理。

所以当今有置换打算，切忌三心二意，“喜新厌旧“。不要不断去看新房，而是先踏踏实实把手上的二手房卖成再说。

几天前，我看到了群里有人问某个区域的房子能不能买。所谓不能买的理由，无非就是去化率低，投资潜力有限，后续没人“接盘“这些。

尽可能搜集福州楼市的信息，了解自己的现金流，有机会了解其他购房人可能存在的偏好，才有可能在楼市告别普涨之后，订制出最合适自己的策略。

这些类似葡萄糖水的利好，只能算是一点点的安慰剂。从跟本上还无法影响目前的楼市。最终走向，非常考验每个城市的运营智慧。

第一，随着经济技术手段的提升，目前的大额资金想要跨国流动，兴风作浪的难度极大。比较优质的投资渠道依旧是优质城市的房产。

“过去无论是城市，房企，职业经理人，购房者，都把资源用到极致，不顾一切拿地，不断加杠杆追求财富的增长。”

“而东亚文化缺少宗教与精神层面的平衡，比较强调从物质上衡量企业与个体的价值。一旦基于物质的观念被摧毁，社会心理就会出现急转。”

这也是当下楼市，不安全感的主要来源。手上有闲钱的买房人和财务健康房企，需要耐心等待，互相珍惜。

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